Buscantelparadis

Memilih kontraktor untuk membangun rumah Anda adalah langkah penting dalam mewujudkan rumah impian Anda. Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan ketika membuat pilihan Anda dan beberapa langkah salah yang dapat dihindari dengan sedikit riset.

Langkah # 1:
Mengetahui apa yang akan dilakukan kontraktor Anda untuk Anda.



Ketika konstruksi dimulai, kontraktor Anda akan mengelola, mengatur, dan menangani semua aspek proses. Bekerja dari denah lantai Anda, mereka pertama-tama memberi Anda harga, diperoleh dari berbagai perdagangan mereka, dan kemudian memperoleh izin & dokumen teknik yang diperlukan

untuk konstruksi di area lokal Anda. Mereka mengatur agar bahan dikirim ke situs Anda dan mengelola semua orang yang berdagang (penggalian, tukang kayu, tukang listrik, tukang ledeng,

tukang giling, dll.) Yang akan bekerja di rumah Anda sehingga mereka tiba saat dibutuhkan dan menyelesaikan pekerjaan mereka dengan mahir. dan sesuai dengan jadwal yang diperlukan untuk

memenuhi tanggal kepemilikan yang telah Anda tetapkan. Cukup tanggung jawab ketika Anda memikirkannya, tetapi banyak kontraktor dapat mengelola sejumlah besar proyek bersama dengan Anda dan tidak pernah melihat satu pun cegukan dalam proses tersebut.

Langkah # 2:
Menemukan Kontraktor yang tepat untuk Anda.

Walaupun saat ini Anda pasti BISA menemukan kontraktor di web atau di buku telepon Anda, tempat yang lebih baik untuk memulai adalah sering bersama teman, keluarga, atau tetangga; pengalaman pribadi mereka dengan kontraktor dapat sangat berharga dalam proses seleksi. Apakah kontraktor

yang mereka gunakan memenuhi janjinya dan memberikan apa yang disepakati? Apakah ada masalah dengan konstruksi dan bagaimana penyelesaiannya? Yang paling penting adalah kontraktor jujur ​​dengan mereka tentang jadwal dan biayanya? Seringkali Anda dapat menemukan orang yang tepat hanya dengan bertanya-tanya.

Jika Anda tidak memiliki referensi pribadi itu maka memeriksa dengan asosiasi pembuat rumah provinsi atau lokal Anda sering merupakan tempat yang baik untuk memulai. Asosiasi-asosiasi ini mendaftarkan pembangun dan menahan mereka pada kode perilaku, sambil memastikan bahwa

mereka memiliki sumber daya yang tersedia untuk mereka seperti pelatihan untuk membuat perubahan kode dan informasi tentang produk baru dan aplikasi mereka.

Kamar dagang lokal Anda atau biro bisnis yang lebih baik sering dapat mengarahkan Anda ke arah pembangun dengan reputasi baik di komunitas mereka. Pembangun yang terdaftar dalam Kamar dipantau dan masalah dengan mereka dapat masuk ke laporan permanen, sehingga mereka sering sangat berhati-hati dan bersedia bekerja dengan Anda jika ada masalah muncul.

Jika ada kesempatan, pergilah ke pertunjukan lokal Anda sebelum menentukan pilihan. Seringkali pembangun akan hadir dengan menampilkan beberapa proyek mereka sebelumnya. Anda dapat meneliti bahan-bahan bangunan sambil juga mendapatkan kesempatan untuk bertemu dengan beberapa kontraktor di tempat yang sama.

Langkah # 3:
Mempersempit daftar

Apakah pencarian telah membawa Anda satu atau dua belas kontraktor dengan referensi yang baik, Anda masih perlu bertemu dengan mereka dan memastikan bahwa ini akan sesuai untuk Anda. Anda akan ingin mewawancarai siapa saja yang Anda pilih dan lihat apakah mereka memenuhi standar

untuk mengelola proyek Anda. Kami menyarankan agar serangkaian pertanyaan dicantumkan untuk diajukan kepada masing-masing kontraktor sehingga Anda dapat mengevaluasi tanggapan mereka tentang masalah yang sama.

Berapa lama mereka dalam bisnis dan pengalaman apa yang mereka miliki yang akan berlaku untuk proyek Anda?
Apakah mereka akan melakukan pekerjaan dalam perusahaan mereka atau akankah mereka mensubkontrakkan proyek?

Jenis asuransi apa yang akan mereka bawa pada proyek Anda? Masalah ini sering kali menjadi sesuatu yang Anda harus ketahui terlebih dahulu. Pemberi pinjaman hipotek Anda kemungkinan

besar akan memiliki persyaratan untuk jenis dan jumlah asuransi apa yang akan dibutuhkan dan pembangun Anda akan diminta untuk memberikan bukti asuransi sebelum pemberi pinjaman hipotek akan mengeluarkan dana.

Bisakah mereka memberi Anda contoh dokumen kontrak yang akan Anda tanda tangani?

Jika Anda sudah memiliki properti saran apa yang mereka miliki tentang tanah dan masalah apa yang dapat mereka ramalkan sehubungan dengan konstruksi? Masalah yang timbul dari penilaian tanah

dan banyak dapat sendirian mendorong proyek Anda melebihi anggaran jika tidak diperhitungkan sebelumnya. Apakah kontraktor merasa bahwa teknik tambahan akan diperlukan karena kondisi tanah atau penilaian?

Apa yang membuat kontraktor ini unik dibandingkan dengan pesaingnya? Apakah ia membangun energi efisien? Bisakah Anda melihat contoh kualitas penyelesaian di dalam salah satu proyek

sebelumnya? Pertanyaan-pertanyaan semacam ini akan memberi tahu Anda apakah pembangun ini cukup kompeten untuk menangani tanggung jawab yang akan Anda berikan padanya.

Ini juga merupakan kesempatan bagi Anda untuk merasakan seperti apa hubungan antara Anda dan pembangun Anda, setelah semua bisnis ini adalah tentang membangun lebih dari rumah. Anda perlu merasa nyaman berinteraksi dengan pembangun Anda karena Anda mungkin akan melihat banyak

dari mereka dalam beberapa bulan mendatang. Jika Anda sudah memiliki properti maka Anda harus membawa masing-masing kontraktor ke situs dan berjalan bersama mereka. Diskusikan desain dan bagaimana itu harus ditempatkan pada lot.

Pastikan untuk mewawancarai dan menerima tawaran dari setidaknya tiga kontraktor. Anda tidak akan pernah tahu apa yang mungkin Anda lewatkan jika Anda tidak berkeliling.

Yang terpenting dari semuanya, pastikan Anda jelas tentang segala sesuatu yang kontraktor katakan kepada Anda. Miskomunikasi adalah cara yang paling umum untuk kesalahan terjadi dalam proses konstruksi jadi pastikan sejak awal bahwa jasa desain rumah online mengklarifikasi apa pun yang Anda mengerti

kesulitan APAPUN. Itu pekerjaan mereka. Anda perlu memahami apa yang akan Anda beli dari mereka, ketika Anda harus membuat keputusan tentang rumah, dan apa yang akan dibebankan kepada Anda segera.

... dan ketika semua wawancara Anda selesai, Anda harus membuat keputusan akhir. Ingatlah ketiga poin ringkasan ini ketika membuat pilihan akhir Anda.

1. Apakah saya merasa nyaman bahwa mereka kompeten?
2. Apakah saya merasa yakin bahwa mereka dapat dipercaya?
3. Apakah saya merasa yakin bahwa mereka mengerti apa yang saya butuhkan?

Kecuali jawaban untuk semua poin tersebut adalah ya, Anda harus benar-benar mempertimbangkan untuk berbelanja lagi.

Langkah # 4:
Tulis semuanya

Kontrak sangat berharga dalam bisnis konstruksi. Ditulis, jelas, dan ringkas, dokumen-dokumen ini dapat menyelamatkan proyek apa pun dari seribu, juta lubang yang berbeda yang dapat muncul melalui jalannya proyek. Tentu saja jika Anda merasa nyaman dengan kontraktor, perjanjian lisan

yang ia usulkan mungkin tampak seperti perjanjian yang masuk akal. Namun, pembangunan rumah membutuhkan waktu berbulan-bulan untuk diselesaikan dan siapa yang mengatakan bahwa apa yang

tampak sebagai hubungan yang baik pada saat ini akan sama pada akhir proses itu. Oleh karena itu kontrak selalu merupakan cara yang bijaksana untuk menguraikan tanggung jawab kontraktor

tersebut. Ini mendefinisikan semua keterlibatan mereka dan tanggung jawab mereka dan juga menguraikan apa yang Anda, klien, akan bertanggung jawab. Ini menentukan biaya proyek, termasuk pembangun Biaya dan semua pajak dan harus menunjukkan jadwal kapan dana akan perlu diserahkan

kepada kontraktor dari Anda, dan metode yang akan Anda bayar. Mungkin akan ada klausul yang menguraikan apa bahan konstruksi akan dan bagaimana mereka akan membayarnya. dibuang dan dengan biaya siapa. Juga akan ada bagian yang menjabarkan jadwal dan tanggal kepemilikan Anda

yang dijadwalkan. Beberapa kontrak akan meminta hukuman dan skenario bonus tergantung pada apakah kontraktor itu awal atau terlambat untuk tanggal kepemilikan. Juga akan ada bagian yang menjabarkan jadwal dan tanggal kepemilikan Anda yang dijadwalkan. Beberapa kontrak akan

meminta hukuman dan skenario bonus tergantung pada apakah kontraktor itu awal atau terlambat untuk tanggal kepemilikan. Juga akan ada bagian yang menjabarkan jadwal dan tanggal kepemilikan Anda yang dijadwalkan. Beberapa kontrak akan meminta hukuman dan skenario bonus tergantung pada apakah kontraktor itu awal atau terlambat untuk tanggal kepemilikan.

Kemungkinannya adalah bahwa kontraktor Anda akan mengembangkan suatu bentuk kontrak standar dan amandemen dapat dibuat untuk memasukkan persyaratan dan ketentuan khusus yang Anda

sepakati dalam negosiasi. Anda perlu melibatkan pengacara untuk meninjau kontrak dan Anda perlu membaca kontrak dengan seksama sebelum menandatangani. Anda dan kontraktor Anda harus menandatangani kontrak dan Anda berdua harus memiliki salinannya.

Sebagaimana disebutkan jika proyek Anda kemungkinan akan memakan waktu beberapa bulan untuk menyelesaikannya maka kontrak akan mencakup jadwal pembayaran ketika Anda akan mengirimkan dana. Angsuran atau "Pengundian" ini akan didasarkan pada penyelesaian tahapan konstruksi. Itu

selalu bijaksana untuk memiliki berjalan melalui properti dan memeriksa proses konstruksi sebelum setiap angsuran dikeluarkan dan kontraktor akan sering menjadwalkan berjalan melalui ini sebagai

bagian dari proses mereka. Jika Anda melihat hal-hal yang kurang selama jalan melalui Anda akan memiliki kesempatan untuk melihatnya diperbaiki sebelum undian berikutnya diteruskan. Namun, nilai penuh kontrak tidak dibayarkan segera setelah penyelesaian konstruksi. Untuk sebagian besar

proyek, 10% dari total nilai kontrak harus ditunda hingga 45 hari setelah selesai untuk melindungi Anda dari tagihan yang belum dibayar di pihak kontraktor. Proses penahanan ini merupakan persyaratan hukum di banyak bidang dan kontraktor tidak berhak menekan Anda untuk membayar jumlah final ini sebelum jatuh tempo.

Kontraktor yang belum menerima kompensasi memiliki opsi untuk menempatkan hak gadai di properti Anda untuk memastikan bahwa mereka menerima pembayaran yang sudah jatuh tempo. Jika ini terjadi, dan jika Anda telah membayar jumlah penuh kepada kontraktor, Anda akan bertanggung

jawab atas saldo terhutang secara hukum, jadi itu selalu ide yang baik untuk memastikan bahwa Anda aman untuk melanjutkan sebelum melakukan pembayaran akhir Anda. Anda harus berkonsultasi

dengan otoritas lokal Anda untuk melihat periode apa setelah perdagangan menyelesaikan pekerjaan mereka sebelum mereka tidak lagi dapat menempatkan hak gadai dan bertindak sesuai dengan waktu itu. Juga, karena Anda mungkin tidak menerima pemberitahuan bahwa hak gadai telah diajukan

segera, Anda harus memeriksa dengan kantor pendaftaran hak di daerah Anda untuk memastikan bahwa tidak ada hak gadai pada judul Anda sebelum Anda membayar jumlah penahanan.
Perubahan dapat dilakukan pada kontrak melalui proses konstruksi; ini sering disebut addendum atau amandemen. Ini akan memberi Anda kebebasan untuk berubah pikiran tentang detail konstruksi

tertentu. Seringkali adendum ini akan memerlukan biaya tambahan tergantung pada tahap konstruksi dan pekerjaan apa yang akan diperlukan untuk melakukan perubahan, tetapi itu berarti bahwa Anda memiliki opsi untuk melakukan perubahan jika Anda menginginkannya.